Sítio com 16 hectares localizado em região de montanha, a 1300 metros de altitude, em área rural com natureza preservada, clima ameno a frio e grande potencial para uso residencial, produtivo e turístico. A propriedade é adequada para implantação de agroflorestas, cultivos especializados (como café de altitude, frutas vermelhas e lúpulo), ecovila, pousada ou centro de retiros.

A casa principal tem 160m² de área construída, distribuída em dois pavimentos com estrutura que permite uso flexível: como duas unidades residenciais independentes, como casa com área íntima separada da área social, ou ainda com possibilidade de morar em um pavimento e alugar o outro por temporada.

Foi construída com fundação elevada, piso em madeira de peroba, e conta com janelas amplas que integram a paisagem ao interior da casa. A infraestrutura inclui sistema de energia solar, aquecimento solar de água, fossa ecológica com biodigestor para até 6 pessoas e captação de água por gravidade diretamente de uma nascente a apenas 200 metros de distância. Esses elementos garantem autonomia e baixo impacto ambiental.

O platô principal do terreno possui cerca de 2 hectares de área útil e já abriga, além da casa, uma estrutura em madeira no formato de octógono, que pode ser usada como espaço comum, salão de atividades ou base para nova construção. A topografia deste platô é favorável para novas edificações, mantendo a vista e a integração com a natureza.

O restante do terreno é composto por vegetação nativa de mata atlântica preservada, cobrindo a montanha até seu topo. Há um conjunto de 10 nascentes de água limpa que correm próximas à área habitável e formam um riacho com diversas quedas d’água, criando um ambiente natural de grande beleza e valor ecológico.

A região proporciona excelente qualidade de vida, com silêncio, ar puro, céu limpo, fauna presente e vegetação exuberante. A vida cotidiana permite a prática de atividades como cultivo de alimentos, caminhadas ecológicas, banhos em riachos e a convivência com uma comunidade local acolhedora e diversificada.

Apesar da imersão na natureza, a propriedade possui acesso por estrada de terra e está a distância viável de centros urbanos regionais, facilitando o deslocamento quando necessário.

O terreno está regularizado e possui registro em cartório, pronto para transferência.